کد سایت
fa49300
کد بایگانی
60666
نمایه
عدم رضایت مالکان به نوسازی آپارتمان
طبقه بندی موضوعی
احکام مجتمع ها و آپارتمان ها
خلاصه پرسش
آپارتمانی در معرض فرسودگی قرار گرفته و ممکن است خسارات جانی و مالی به دنبال آورد. با این وجود، مالکان برخی واحدها اجازه تعمیرات نمی‌دهند. آیا می‌توان بدون رضایت آنها اقدام به نوسازی کرد؟
پرسش
در صورت پایان عمر مفید و فرسودگی یک ساختمان آپارتمانی، اگر توأم با خطر جانی و یا ضرر مالی باشد و اکثریت مالکان آن تصمیم به بازسازی داشته باشند و در قرارداد نیز چیزی در این باره ذکر نشده باشد:
الف) آیا بدون رضایت اقلیت، جایز است ساختمان را تخریب کنند و از نو بسازند؟
ب) آیا شخص مخالف، بعد از بازسازی در صورت عدم پرداخت هزینه‌ها حقی دارد؟
ج) آیا جایز است، واحد شخص مخالف را بفروشند و بدهی او را بردارند؟
د) آیا واجب است در زمان بازسازی، برای مخالفین مسکن استیجاری تهیه شود؟
پاسخ اجمالی
تصرف در اموال دیگران بدون رضایت آنها جایز نیست و در فرض سؤال لازم است به مقتضای قانون عمل شود؛ پس اگر قانونی در این زمینه وجود ندارد و از طرفی هم، ادامه این وضعیت، موجب ضرر و خطر برای ساکنان ساختمان است، می‌توانند با مراجعه به دادگاه -به عنوان نماینده مجتهد و حاکم شرع- و طرح شکایت، مشکل خود را پی‌گیری نمایند.
ضمائم:
پاسخ دفاتر مراجع عظام تقلید نسبت به این سؤال، چنین است:[1]
حضرت آیت الله العظمی خامنه‌ای (مد ظله العالی):
مجرد آنچه ذکر شد مجوز تصرف در اموال دیگران نمی‌شود مگر این که قانونی در بین باشد که باید به مقتضای آن عمل شود.
حضرت آیت الله العظمی سیستانی (مد ظله العالی):
هرگاه به تصدیق کارشناسان آگاه، بقای آن توأم با خطراتی است، اقلیت نیز باید رضایت دهد و اگر خسارتی بر خصوص او وارد می‌شود اکثریت خسارت را بپردازند.
حضرت آیت الله العظمی شبیری زنجانی (مد ظله العالی):
هر گونه تصرف در ساختمان بدون رضایت شریک جایز نیست، ولی در فرض سؤال، اگر خطر جانی افراد را تهدید می‌کند می‌توانند با مراجعه به مجتهد جامع الشرائط مبسوط الید او را مجبور به همکاری نمایند.
حضرت آیت الله العظمی صافی گلپایگانی (مد ظله العالی):
بدون رضایت صاحب واحد، تصرف در آن جایز نیست.
حضرت آیت الله العظمی مکارم شیرازی (مد ظله العالی):
تصرفات مذکور باید با رضایت جمیع مالکان باشد.
حضرت آیت الله العظمی نوری همدانی(مد ظله العالی):
الف. یا باید اجازه دهند یا ملک خودشان را به این‌ها بفروشند، ولی اگر هیچ‌کدام انجام نشود، مجتهد جامع الشرایط می‌تواند طبق مصلحت عمل کند.
ب و ج. طبق توافق عمل می‌شود و الا بر اساس جواب قسمت اول مجتهد تصمیم می‌گیرد.
د. از پاسخ اول معلوم شد.
ضمائم:
پاسخ دفاتر مراجع عظام تقلید نسبت به این سؤال، چنین است:[1]
حضرت آیت الله العظمی خامنه‌ای (مد ظله العالی):
مجرد آنچه ذکر شد مجوز تصرف در اموال دیگران نمی‌شود مگر این که قانونی در بین باشد که باید به مقتضای آن عمل شود.
حضرت آیت الله العظمی سیستانی (مد ظله العالی):
هرگاه به تصدیق کارشناسان آگاه، بقای آن توأم با خطراتی است، اقلیت نیز باید رضایت دهد و اگر خسارتی بر خصوص او وارد می‌شود اکثریت خسارت را بپردازند.
حضرت آیت الله العظمی شبیری زنجانی (مد ظله العالی):
هر گونه تصرف در ساختمان بدون رضایت شریک جایز نیست، ولی در فرض سؤال، اگر خطر جانی افراد را تهدید می‌کند می‌توانند با مراجعه به مجتهد جامع الشرائط مبسوط الید او را مجبور به همکاری نمایند.
حضرت آیت الله العظمی صافی گلپایگانی (مد ظله العالی):
بدون رضایت صاحب واحد، تصرف در آن جایز نیست.
حضرت آیت الله العظمی مکارم شیرازی (مد ظله العالی):
تصرفات مذکور باید با رضایت جمیع مالکان باشد.
حضرت آیت الله العظمی نوری همدانی(مد ظله العالی):
الف. یا باید اجازه دهند یا ملک خودشان را به این‌ها بفروشند، ولی اگر هیچ‌کدام انجام نشود، مجتهد جامع الشرایط می‌تواند طبق مصلحت عمل کند.
ب و ج. طبق توافق عمل می‌شود و الا بر اساس جواب قسمت اول مجتهد تصمیم می‌گیرد.
د. از پاسخ اول معلوم شد.
[1]. استفتا از دفاتر آیات عظام: خامنه‌ای، سیستانی، شبیری زنجانی، صافی گلپایگانی، مکارم شیرازی، نوری همدانی (مد ظلهم العالی) توسط سایت اسلام کوئست.