دو نفر در منزلی شریک هستند و به توافق می‌رسند که آن را برای خریدن منزل اشتراکی دیگری بفروشند. اما بعد از فروش، یکی از شرکا حاضر نمی‌شود خانه مشترک بخرد. با توجه به این که اگر این شرط نبود، طرف دیگر راضی به فروش خانه نمی‌شد آیا عقد فروش صحیح است؟ و آیا کسی که زیر قولش زده گنهکار است؟ - گنجینه پاسخ ها - اسلام کوئست - مرجعی برای پاسخگویی به سوالات دینی، اعتقادی و شرعی

بازدید
7011

آخرین بروزرسانی: 1393/02/24

کد سایت ar21948 کد بایگانی 30892 نمایه عمل بر خلاف تعهد، در فروش مال شراکتی

طبقه بندی موضوعی خرید و فروش

خلاصه پرسش

دو نفر در منزلی شریک هستند و به توافق می‌رسند که آن را برای خریدن منزل اشتراکی دیگری بفروشند. اما بعد از فروش، یکی از شرکا حاضر نمی‌شود خانه مشترک بخرد. با توجه به این که اگر این شرط نبود، طرف دیگر راضی به فروش خانه نمی‌شد آیا عقد فروش صحیح است؟ و آیا کسی که زیر قولش زده گنهکار است؟

پرسش

سلام علیکم؛ دو نفر که با هم در منزلی شریک هستند بعد از مشورت با یکدیگر، به توافق می‌رسند که به شرط خریدن منزل دیگری، این منزل را بفروشند. بعد از آن که خانه شریکی فروخته شد، یکی از شرکا زیر قولش می‌زند و می‌گوید که حاضر نیست خانه مشترکی با شریکش بخرد ولی به او می‌گوید که حقش را از منزل شراکتی اول پرداخت می‌کند و منظورش هم این است که از دست شریکش خلاص شود. آیا طرف اول با این نقض شرط، گنهکار است با توجه به این که اگر این شرط نبود، طرف دیگر راضی به فروش خانه نمی‌شد؟

پاسخ اجمالی

معاملهٔ انجام شده صحیح است ولی فردی که خلاف تعهدش عمل کرده، مرتکب گناه شده است.
ضمائم:
پاسخ مراجع عظام تقلید نسبت به این سؤال، چنین است:[1]
حضرت آیت الله العظمی خامنه‌ای (مد ظله العالی):
اگر شرط مذكور در ضمن عقد لازم نباشد وجوب وفا ندارد.
حضرت آیت الله العظمی مکارم شیرازی (مد ظله العالی):
کار خوبی نکرده ولی فروش خانه صحیح بوده و کافی است حقش را بگیرد.
حضرت آیت الله العظمی نوری همدانی(مد ظله العالی):
در فرض سوال، بدقولی کرده و مرتکب معصیت شده است.
حضرت آیت الله هادوی تهرانی (دامت برکاته):
در چنین حالتی بر هر یک از شرکا واجب است به تعهد خود عمل کند و اگر بر خلاف آن رفتار کند، گناهکار است؛ اما معامله‌ای که با شخص ثالث (خریدار) انجام شده است، صحیح است و اگر قبل از فروش خانۀ مشترک یکی از شرکا تعهد خود را نقض کند، شریک دیگر می‌تواند به تعهدش عمل نکند و از فروش خانه خودداری کند.
لینک به سایت استفتائات

[1]. استفتا از دفاتر آیات عظام: خامنه‌ای، مکارم شیرازی، نوری همدانی (مد ظلهم العالی) توسط سایت اسلام کوئست.