جستجوی پیشرفته
بازدید
6275
آخرین بروزرسانی: 1399/04/23
خلاصه پرسش
اگر مستأجر بعد از پرداخت بیعانه و قبل از نوشتن قرارداد، منصرف شود، آیا صاحب‌خانه می‌تواند از برگرداندن بیعانه خودداری کند؟
پرسش
کسی برای اجاره کردن یک خانه مبلغی را به عنوان بیعانه به صاحب‌خانه پرداخت می‌کند و زمان نوشتن قرارداد را یک هفته دیگر تعیین می‌کنند، ولی مستأجر در این یک هفته پشیمان می‌شود. آیا صاحب خانه شرعاً می‌تواند (چه ضرر کند یا ضرر نکند) بیعانه را پس ندهد؟
پاسخ اجمالی

اگر قراردادی بین هم منعقد و امضاء نشده است، صاحب‌خانه باید بیعانه را برگرداند، و الا طرفین باید به قرارداد پای‌بند باشند، مگر این‌که به گونه‌ای دیگر به توافق برسند.

ضمائم:

پاسخ دفاتر مراجع عظام تقلید نسبت به این سؤال، چنین است:[1]

حضرت آیت الله العظمی خامنه‌ای (مد ظله العالی):

اگر هنوز قراردادی و تعهدی و شرطی نبوده، باید بیعانه را پس دهد.

حضرت آیت الله العظمی سیستانی (مد ظله العالی):

اگر عقد اجاره انجام شده و بیعانه را به عنوان جزئی از اجاره داده است در صورتی که مالک عقد را فسخ نکند مستأجر ملزم به پرداخت بقیه مال الاجاره است.

حضرت آیت الله العظمی شبیری زنجانی (مد ظله العالی):

اگر صرفاً بیعانه بوده تا بعداً عقد خوانده شود در صورتی که شرط شده باشد اشکال ندارد، ولی اگر عقد خوانده شده باشد، جایز نیست.

حضرت آیت الله العظمی صافی گلپایگانی (مد ظله العالی):

مالک لازم است در فرض پشیمان شدن طرف، بیعانه را عودت دهد.

حضرت آیت الله العظمی مکارم شیرازی (مد ظله العالی):

در صورتی که قراردادی نبسته‌اند و خانه نیز تحویل نشده، صاحب بیعانه می‌تواند پول را پس بگیرد.

حضرت آیت الله العظمی نوری همدانی(مد ظله العالی):

بر حسب قرارداد عمل شود.

حضرت آیت الله هادوی تهرانی (دامت برکاته):

  1. در فرض سؤال، هنوز عقد اجاره‌ای بسته نشده و صرفاً طرفین تعهد کرده‌اند که قرارداد اجاره ببندند.
  2. بیعانه در این فرض نوعی تضمین و گرو است تا مستأجر به تعهدش نسبت به بستن قرارداد اجاره عمل کند به طوری که اگر عمل کرد، آن مبلغ به عنوان بخشی از اجاره محسوب شود. پس اگر مستأجر به هر دلیل به تعهدش پایبند نبود، موجر حق مطالبۀ چیزی از مستأجر را ندارد و باید بیعانه را به وی برگرداند.

لینک به سایت استفتائات

 


[1]. استفتا از دفاتر آیات عظام: خامنهای، سیستانی، شبیری زنجانی، صافی گلپایگانی، مکارم شیرازی، نوری همدانی (مد ظلهم العالی) توسط سایت اسلام کوئست.

نظرات
تعداد نظر 0
لطفا مقدار را وارد نمایید
مثال : Yourname@YourDomane.ext
لطفا مقدار را وارد نمایید
لطفا مقدار را وارد نمایید
لطفا مقدار را وارد نمایید

طبقه بندی موضوعی

پرسش های اتفاقی

پربازدیدترین ها