گنجینه پاسخ ها(طبقه بندی موضوعی:احکام مجتمع ها و آپارتمان ها)
-
آیا در آپارتمانها مالک یک واحد می‌تواند پارکینگ و انباری خود را جدا از واحدش بفروشد و یا اجاره دهد؟
16683 1393/09/23 احکام مجتمع ها و آپارتمان هاچنانچه موارد مذکور ملک شخصی فرد باشد ، می تواند ان را بفروشد یا اجاره دهد. ولی اگر مالکیت ، به نحو مشاع بوده و فرد صرفا حق اختصاصی نسبت به این امور داشته باشد ، خود انها قابل فروش نیست ، بلکه فقط می ت
-
آیا مدیر آپارتمان می‌تواند برای تشویق افرادی که به موقع حق شارژ را پرداخت می‌کنند، مبلغی کمتر از دیگران از آنان بگیرد؟
8469 1393/09/13 احکام مجتمع ها و آپارتمان هااگر این کار مورد توافق ساکنان باشد ، اشکالی ندارد. و در اینکه ایا رضایت همه ساکنان شرط است و یا رضایت اکثریت انان ؟ این موضوع نیز تابع کیفیت قرارداد ساکنان اپارتمان و میزان اختیارات تفویض شده به مدی
-
اگر فردی به صورت اقساطی، واحدی آپارتمانی خریداری کند، آیا جهت محاسبه خمس باید بدهی خود را از کل مبلغ خریداری شده کم کند؟
9419 1393/09/05 شیوۀ پرداخت و محاسبه خمس1. چنانچه منزل مسکونی ، جهت سکونت خود و خانواده خریداری شود ، خمس ندارد ، ولی اگر خانه ی مذکور به عنوان سرمایه بوده و جهت سکونت ، مورد نیاز نباشد ، به ان خمس تعلق می گیرد. 2. قبل از پایان سال خمسی ،
-
در صورت وقف یک واحد آپارتمانی، آیا مشاعات مربوط به آن داخل وقف است؟
6710 1393/09/04 احکام مجتمع ها و آپارتمان هابیشتر مراجع تقلید در این زمینه معتقدند انچه عرفا ملحق به ان واحد است ، تحت وقف قرار می گیرد ، ولی برخی از فقها [ 1 ] از اساس ، ملک مشاع را قابل وقف نمی دانند. ضمائم: پاسخ مراجع عظام تقلید نسبت به ای
-
اگر آپارتمانی تخریب و زمین آن فروخته شود، مبلغ آن را چگونه باید بین مالکین تقسیم کرد؟
12400 1393/09/04 احکام مجتمع ها و آپارتمان هادر صورت فقدان قراردادی قبلی در مورد زمین مشاع ، نسبت مالکیت افراد با توجه به وسعت اپارتمان و سهم انها از بنای قبلی تعیین شده و وجوه دریافتی از فروش زمین باید با این نسبت تقسیم شود. ضمائم: پاسخ مراجع
-
اگر مالک یکی از واحدهای آپارتمانی بمیرد و ورثه صغیر و بدون قیّم داشته باشد، آیا مالکین دیگر می‌توانند در مشاعات آپارتمان تصرف نمایند؟
6456 1393/07/08 احکام مجتمع ها و آپارتمان هابا توجه به عرف موجود ، تصرفاتی مانند عبور و مرور از مشاعات ، نیازمند به اجازه نیست. ولی اگر قصد نوعی از تصرف را داشته باشند که عرفا با رضایت همه مالکان صورت می گیرد ، چنین تصرفی را تنها با اجازه مجته
-
اگر ساختمانی آپارتمانی تخریب شود و مثل همان واحدها ساخته شود، آیا هر یک از مالکین، دوباره مالک همان واحد قبلی خود می‌باشد؟
7714 1393/07/06 احکام مجتمع ها و آپارتمان هاچنانچه تخریب با موافقت همه باشد و دقیقا مانند گذشته بازسازی شود ، با توجه به انکه عرفا تغییری انجام نشده ، طبیعتا هرکدام ، مالک واحد قبلى خود مى شوند ، مگر اینکه قرارداد جدیدی میان انها باشد که باید ط
-
اگر در آپارتمانی، یکی از تجهیزات که اختصاص به یکی از واحدها دارد اما در داخل واحد و در دسترس مالک آن نیست خراب شده و به دیگر واحدها خسارت وارد کند، ضامن کیست؟
اگر این خسارت از داخل یکی از واحدها ناشی شود، چطور؟
8658 1393/07/03 احکام مجتمع ها و آپارتمان هادر صورتی که این امر ناشی از افراط یا تفریط مالک ان واحد باشد ، وی باید ان را جبران کند. در غیر این صورت اگر مالکان از قبل توافقی برای این موارد تنظیم نکرده و یا قانونی در این زمینه وجود نداشته باشد ،
-
در مجتمع‌های مسکونی و آپارتمانها، در صورتی که یکی از ساکنان از پرداخت هزینه‌های مشترک مانند مبلغ قبوض، خودداری کند، آیا جایز است برخی امکانات مانند آب، برق و گاز وی را قطع نماید؟
9765 1393/06/26 رعایت مقررات و قوانیناگر این کار بر اساس مقررات متعارف در مجتمع های مسکونی باشد ، مانعی ندارد ، ولی اگر در این زمینه قانونی وجود ندارد ، می توان از وی به دادگاه های مربوطه شکایت نمود. ضمائم: پاسخ مراجع عظام تقلید نسبت ب
-
اگر در یک پاساژ، مثلا لوله آبی آسیب ببیند و برای اصلاح آن ناچار به خرابی دیوار مغازه‌‌ای شویم و کار آن مغازه مثلا در یک هفته تعطیل شود، آیا آن مغازه‌‌دار حق مطالبه مبلغی بابت تعطیلی یک هفته دارد؟
7208 1393/06/25 رعایت مقررات و قوانیناین گونه امور تابع مقررات مربوطه است ، ولی اگر در این باره قانونی نباشد ، لازم است بابت این کار ، صاحب مغازه را راضی کرده و خسارت ها را جبران نمایند. ضمائم: پاسخ مراجع عظام تقلید نسبت به این سؤال
-
اگر ضمن عقد خرید آپارتمانی، شرط شود که خریدار، این آپارتمان را تنها به قشر خاصی می‌تواند بفروشد و یا به آنها اجاره دهد! آیا این شرط واجب الوفا است؟ در صورت تخلف از شرط، عقد جدید چه حکمی دارد؟
9712 1393/06/08 رعایت مقررات و قوانینواجب است به این شرط پای بند بود اما اگر شخصی با زیرپا گذاشتن شرط ، معامله ای در این اپارتمان انجام دهد ، گرچه کار حرامی انجام داده ، اما معامله او صحیح است. در عین حال ، ان فرد حقیقی و یا حقوقی که ذی
-
اگر زن و مردی نامحرم، با هم در آسانسور قرار گیرند، اشکالی دارد؟
14370 1393/06/06 گوناگونمعمولا اندک مقدار توقفی که در اسانسورها وجود دارد ، عرفا مصداقی از خلوت با نامحرم به شمار نیامده و اشکالی ندارد ، ولی اگر - به هر دلیل - بیم افتادن در گناه یا مفسده دیگری مانند قرار گرفتن در موضع تهمت
