فقه و احکام(طبقه بندی موضوعی:احکام مجتمع ها و آپارتمان ها)
-
آیا پیروی از تصمیمات مدیر آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی واجب است؟ با پایان مدیریت وی و قبل از تعیین مدیر جدید، تصرفات او چه حکمی دارد؟
5152 1398/03/01 احکام مجتمع ها و آپارتمان هااین قبیل امور بسته به قوانین حاکم بر این گونه مجموعه ها و نیز توافق ساکنان ساختمان دارد ، پس اگر قانون حکم دهد و یا همه مالکان ، چنین توافق کنند که مدیر با رای اکثر افراد تعیین گردد ، پیروی از تصمیم ه
-
اگر یکی از ساکنان آپارتمان، سهم خویش را از هزینه سرویس آسانسور نپردازد، آیا می‌توان مانع استفاده او از آسانسور شد؟
4875 1397/12/18 احکام مجتمع ها و آپارتمان هادر این گونه موارد ، اگر قرارداد و مقرراتی وجود دارد ، لازم است طبق همان عمل نمود. در غیر این صورت ، در این زمینه طبق عرف و سیره عقلا عمل می شود. نهایتا چنانچه عرفی هم وجود نداشت ، می توان موضوع را از
-
آپارتمانی در معرض فرسودگی قرار گرفته و ممکن است خسارات جانی و مالی به دنبال آورد. با این وجود، مالکان برخی واحدها اجازه تعمیرات نمی‌دهند. آیا می‌توان بدون رضایت آنها اقدام به نوسازی کرد؟
4885 1397/12/15 احکام مجتمع ها و آپارتمان هاتصرف در اموال دیگران بدون رضایت انها جایز نیست و در فرض سؤال لازم است به مقتضای قانون عمل شود ؛ پس اگر قانونی در این زمینه وجود ندارد و از طرفی هم ، ادامه این وضعیت ، موجب ضرر و خطر برای ساکنان ساختما
-
پیش‌فروش واحدهای آپارتمانی، ذیل کدام‌یک از عقود اسلامی قرار می‌گیرد؟ آیا عقد مرتبط با آپارتمانی که ده درصد پیشرفت کرده، با آپارتمان دیگری که نود درصد پیشرفت کرده یکسان است؟
6217 1397/06/18 غیر ارکانهر دو قرارداد از نوع عقد بیع محسوب می شود ؛ با این توضیح که عقد دوم به شرط تکمیل ساخت مبیع صورت می گیرد و در عقد اول نیز لازم است اوصاف مبیع کاملا مشخص شود. در غیر این صورت طبق نظر برخی فقها ، [ 1 ] ا
-
آیا استفاده از قرعه برای تعیین مالکان واحدهای یک آپارتمان - با موقعیتی مساوی یا متفاوت - مجاز است؟
5699 1397/04/31 احکام مجتمع ها و آپارتمان هامجاز بودن این نحوه تقسیم - در هر دو فرض ان - مشروط به رضایت تمام شرکا است. ضمائم: پاسخ دفاتر مراجع عظام تقلید نسبت به این سؤال ، چنین است: [ 1 ] حضرت ایت الله العظمی خامنه ای مد ظله العالی : در ف
-
آیا با اجازه یکی از ساکنان مجتمع‌های مسکونی و یا نگهبان مجتمع، می‌توان در قسمت‌های مشترک، تصرفاتی چون خواندن نماز، پارک ماشین و ... داشت؟
5529 1396/12/10 احکام مجتمع ها و آپارتمان هاطور کلی تصرف در ملک غیر ، باید با رضایت همه مالکان باشد ، مگر اینکه شواهد و قرائن بگونه ای باشد که نیازی به اجازه از همه نباشد ؛ مثل اینکه فرد مهمان یکی از مالکان باشد و یا این کار با هماهنگی افراد مس
-
اگر مالک پاساژ، واحدهای تجاری آن را که به صورت سرقفلی معاوضه می‌شده، به ملکیت مغازه‌داران درآورد، آیا آنان می‌توانند دو مرتبه سرقفلی مغازه خویش را واگذار کنند؟ اگر در قرارداد، شرط عدم فروش سرقفلی شده و خلاف آن عمل شود، آیا فروش سرقفلی باطل است؟
18455 1394/09/09 خرید و فروشبر فرض سؤال ، فروش مجدد سرقفلی ایرادی ندارد ، ولی اگر در معامله اول ، عدم حق فروش سرقفلی شرط شود و مغازه دار از این شرط تخلف نماید ، نظر فقها درباره ی حکم ان مختلف است: عده ای ، [ 1 ] معامله را صحیح
-
در آپارتمان، اگر برای برطرف کردن نواقص تجهیزات، مجبور به عبور از قسمت اختصاصی یکی از مالکان باشیم، آیا باید از او اجازه بگیریم؟
6984 1394/06/26 احکام مجتمع ها و آپارتمان هاروشن است که تصرف در ملک دیگران چه ملک شخصی و چه ملک مشاعی نیازمند اجازه و رضایت مالک یا مالکان ان است ، ولی چنانچه این ملک مشاع بوده و یا انکه در مقررات کشوری و یا عرف ساکنان چنین ساختمان هایی ، جهت
-
در یک مجتمع مسکونی، سالن اجتماعاتی وجود دارد که نماز جماعت و مجالس مذهبی نیز در آن برگزار می‌شود. برخی از ساکنان – به دلیل آنکه در پرداخت هزینه‌های سالن شریکند – با انجام مراسم مذهبی و نماز مخالفند! تکلیف ما چیست؟
10069 1394/03/18 احکام مجتمع ها و آپارتمان هااین گونه امور تابع قرارداد و مقررات مربوطه است. پس اگر در قرارداد ، استفاده از این سالن ، مشروط به رضایت همه ساکنان بود ، باید برای انجام چنین مراسمی از انان کسب اجازه کرد و اگر انان صرفا نسبت به هزین
-
آیا در یک پاساژ، بعضی از مغازه‌داران – علیرغم ایجاد مشکلاتی برای دیگر مغازه‌ها – می‌توانند برای مغازه خود کولر گازی نصب کنند؟
6252 1394/02/20 احکام مجتمع ها و آپارتمان هاچنانچه این کار موجب مزاحمت و تضییع حق دیگران و یا مخالف مقررات مربوطه باشد ، باید از انجام ان خودداری شود و در صورت انجام ان ، می توان از طریق مجاری قانونی برای رفع ان اقدام نمود. ضمائم: پاسخ مراجع
-
آیا به لحاظ شرعی، احداث ساختمانها به گونه‌ای که مُشرف به هم نباشند، واجب یا مستحب است؟
6519 1394/02/17 احکام مجتمع ها و آپارتمان هاشاید نتوان وجوبی برای این مدل از ساختمان سازی در نظر گرفت ، اما در طراحی ساختمان سزاوار است اپارتمان ها طوری احداث شوند که مشرف به هم نباشند و در صورت امکان این امر ، برخی [ 1 ] از فقها بنابر احتیاط ،
-
آیا درنظر گرفتن اندرونی و بیرونی در ساخت خانه‌های مسکونی مستحب یا واجب است؟
6514 1394/02/16 احکام مجتمع ها و آپارتمان هاهر چند به لحاظ شرعی ، این کار را نمی توان واجب شمرد ، ولی سزاوار است این رویکرد در طراحی و ساخت اپارتمان ها و منازل مسکونی ، نهادینه شود و اگر این جداسازی به نیت رعایت بیشتر امور شرعی باشد ، شاید بتوا
-
اگر هنگام تعمیر تجهیزات مشترک یک مجتمع مسکونی، بخش اختصاصی یکی از مالکان، بدون افراط و تفریط خسارت ببیند، چه کسی ضامن است؟
5863 1394/02/15 احکام مجتمع ها و آپارتمان هاکسی که خسارت مستند به اوست ، باید ان را جبران کند ، ولی برخی مراجع [ 1 ] در فرض سؤال ، جبران خسارت را بر عهده جمیع مالکان دانسته اند. ضمائم: پاسخ مراجع عظام تقلید نسبت به این سؤال ، چنین است: [ 2 ]
-
اگر میان مالکان واحدهای آپارتمانی، نسبت به میزان پرداخت حق شارژ قراردادی وجود نداشته باشد، آیا باید این مبلغ به طور مساوی از همگان دریافت شود؟
6152 1394/02/15 احکام مجتمع ها و آپارتمان هاتعیین مقدار شارژ باید با توافق همه مالکین باشد ، ولی اگر در این موضوع ، قانونی وجود داشته و یا تعیین شارژ ، به هیئت مدیره سپرده شده باشد ، رای انها نافذ است. ضمائم: پاسخ مراجع عظام تقلید نسبت به این
-
اگر در یک مجتمع آپارتمانی، اکثر مالکان با هم توافق و تعهد کنند که به کسی غیر از صنف شغلی‌شان اجاره نداده و نفروشند، آیا این عمل به این توافق برای همگان واجب است؟
6115 1394/02/14 احکام مجتمع ها و آپارتمان هامراجع تقلید در این باره می گویند ، این مسئله برای مالکان لازم الوفا نیست ، مگر این که در ضمن عقدی لازم ، شرط شود ، ولی برخی از فقها [ 1 ] این توافق را برای کسانی که متعهد به ان شده اند ، لازم الوفا می
-
آیا جایز است در یک مجتمع آپارتمانی، قسمتی از مشاعات را اجاره داد؟
6090 1394/02/13 احکام مجتمع ها و آپارتمان هااگر تمام مالکان رضایت داشته باشند ، اشکال ندارد. ضمائم: پاسخ مراجع عظام تقلید نسبت به این سؤال ، چنین است: [ 1 ] حضرت ایت الله العظمی سیستانی مد ظله العالی : اگر ملک مجموع است با اجازه همه ممکن ا
-
اگر یک واحد آپارتمانی وقف شود، حکم آن در صورت تخریب ساختمان چیست؟
8156 1394/02/10 تصرف در موقوفاتدر فرض سؤال ، یا باید تجدید بنا شده و یا در صورت اذن متولی وقف ، واحدی هم ارزش با واحد موقوفه ، در جهت وقف اختصاص یابد. ضمائم: پاسخ مراجع عظام تقلید نسبت به این سؤال ، چنین است: [ 1 ] حضرت ایت الل
-
آیا کل پشت بام و کل نمای ساختمان آپارتمانی، مشاع است و یا هر بخش آن، در تملک صاحب واحد مجاور بوده و او می‌تواند بدون اجازه دیگران، در آنجا تصرفاتی نماید؟
11493 1394/02/09 احکام مجتمع ها و آپارتمان هادر این گونه مسایل باید به اقتضای عرف و نظر کارشناسان مربوطه عمل شود ، ولی ظاهرا موارد مذکور ، جزو مشاعات ساختمان است ؛ لذا تصرفاتی که خلاف قانون بوده و یا بدون اذن سایر مالکان باشد ، جایز نیست. ضمائم
-
اگر سازنده آپارتمان، بخشی از مشاعات را برای پارکینگ تعیین کند، آیا خریداران واحدها، مالک آن قسمت خواهند شد، یا فقط حق انتفاع از آن دارند؟ اگر صرفاً حق انتفاع دارند، آیا جایز است یکی از مالکین بنایی بر آن قسمت بسازد؟ آیا جایز است یکی از مالکین حق خود را در قالب بیع یا اجاره به دیگری واگذار نماید؟
10037 1394/02/08 احکام مجتمع ها و آپارتمان هاالف. اگر قانون خاصی در این زمینه نباشد ، به نظر بیشتر فقها با صرف خط کشی جهت تعیین پارکینگ ، ملک افراز نشده و از مشاع بودن خارج نمی شود ، بلکه صرفا حق انتفاع از ان ، به یکی از مالکین اختصاص می یابد.
-
اگر مغازه‌داری برای مغازه خود تابلویی قرار دهد که باعث شود تابلوی مغازه مجاور به راحتی دیده نشود، چه حکمی دارد؟
7639 1394/01/16 احکام مجتمع ها و آپارتمان هاتنها زمانی این امر ممنوع است که حقی قطعی ضایع شود و یا انکه خلاف قانون باشد. در غیر این صورت ، این کار ایرادی ندارد ، اما اخلاقا بهتر است که به قیمت زیان همسایگان ، تنها به فکر سود خود نباشیم. ضمائم:
-
آیا برگزاری مراسم روضه در یک پاساژ، با وجود مخالفت برخی از مغازه‌داران، جایز است؟
6710 1394/01/15 احکام مجتمع ها و آپارتمان هاهر چند برگزاری مجالس ذکر اهل بیت ( ع ) یکی از مستحبات بشمار می اید ، ولی حفظ حقوق دیگران از واجبات است. بنابراین باید این مجالس به گونه ای برگزار شود که منافی با حقوق دیگران نباشد. ضمائم: پاسخ مراجع
-
نمازخواندن در قسمت‌های مشترک آپارتمان با وجود نارضایتی برخی مالکان، چه حکمی دارد؟
9102 1394/01/14 احکام مجتمع ها و آپارتمان هاتصرفات غیر معمول در مشاعات ساختمانها بدون رضایت کلیه شرکا جایز نیست ، مگر انکه ضرورتی در بین باشد. ضمائم: پاسخ مراجع عظام تقلید نسبت به این سؤال ، چنین است: [ 1 ] حضرت ایت الله العظمی سیستانی ( مد
-
آیا با پایان عمر مفید یک آپارتمان و رضایت اکثریت مالکان، می‌توان بدون رضایت اقلیّت ساکنان اقدام به تخریب و یا بازسازی کلّی نمود؟ ب. آیا سهم هر یک از مالکان در هزینه بازسازی باید به میزان متراژ واحد آنها باشد؟
10799 1394/01/14 احکام مجتمع ها و آپارتمان ها1. اقدام به تخریب ساختمان ، باید با رضایت همه مالکان باشد و در صورت اختلاف مى توان از طریق مراجع قانونى اقدام کرد. 2. در حالت عادی هر مالک باید به نسبت سهمی که قبلا از ساختمان داشته ، جهت بازسازی پرد
-
اگر اکثر مالکان آپارتمان بخواهند امکانات جدیدی چون آسانسور اضافه کنند، آیا این تصرف بدون اذن دیگران، مجاز است؟
6757 1394/01/13 احکام مجتمع ها و آپارتمان هاتصرف در ملک مشترک ، بدون رضایت تمام مالکان جایز نیست ، مگر اینکه مقررات خاصی وجود داشته باشد. ضمائم: پاسخ مراجع عظام تقلید نسبت به این سؤال ، چنین است: [ 1 ] حضرت ایت الله العظمی خامنه ای ( مد ظله
-
اگر در یک پاساژ، عده‌ای از مغازه‌داران قصد نصب پله برقی داشته و برخی مخالفت نمایند، آیا اقدام به این امر، جایز است؟
8134 1394/01/12 احکام مجتمع ها و آپارتمان هاچنین تصرفاتی در املاک مشاع ، باید با رضایت همه افراد باشد ، مگر این که این اماکن مقررات و عرف خاصی در این زمینه داشته باشند که در این صورت باید طبق ان عمل شود. ضمائم: پاسخ مراجع عظام تقلید نسبت به ا
-
اگر بیشتر مالکان یک آپارتمان جهت رفع نواقص، راضی به تصرف در مشترکات ساختمان باشند، آیا این تصرف بدون اذن دیگران، جایز است؟
6561 1394/01/11 احکام مجتمع ها و آپارتمان هابه طور کلی برای تصرف در ملک مشترک ، اجازه همه مالکان لازم است ، ولی اگر رفع نواقص ساختمان ضروری باشد و بعضی از مالکان امتناع کنند ، می توان با هماهنگی دستگاه های قانونی مربوطه ، بدون اذن انها ، اقدام
-
با توجه به اینکه در ساختمان‌های آپارتمانی، مالکیت در برخی قسمتها مانند آسانسور به صورت مشاع است، آیا هنگام فروش یکی از واحدها، حق شفعه برای سایر مالکان ثابت نمی‌گردد؟
7297 1394/01/10 احکام مجتمع ها و آپارتمان هاحق شفعه ، به این معناست که هرگاه دو نفر در ملکی شریک باشند و یکی از انها سهم خود را به شخص ثالثی بفروشد ، شریک دیگر حق دارد ان معامله را فسخ کند و خودش با همان قیمت ان را بخرد. بنابراین ، اگر این اپار
-
آیا خرید و فروش امتیاز واحدهای آپارتمانی و پیش‌خرید خانه‌ها جایز است؟
13349 1394/01/07 احکام مجتمع ها و آپارتمان ها1. خرید و فروش چیزی که عرفا مبهم است باطل است ، ضمن اینکه امتیاز ، مال نیست که قابل فروش باشد ، ولی اگر فروش امتیاز ، به معنی اخذ مبلغی در قبال واگذاری حق اولویت باشد و این امر هم خلاف قانون نباشد ، ا
-
اگر زمینی که آپارتمان در آنجا ساخته شده، غصبی باشد، آیا خریداران، مالک واحدهای آپارتمانی می‌شوند؟
14050 1394/01/03 حقوق مادیخریداران ، مالک واحدهای مذکور می شوند ، ولی باید به شکلی رضایت مالک زمین را به دست اورند ، در غیر این صورت تصرف انان در واحدها ، جایز نیست. و برخی از فقها [ 1 ] در فرض عدم رضایت مالک زمین ، معامله را
-
من سرایدار آپارتمانی هستم که تنها یکی از مالکان راضی به نماز‌خواندنم در آنجا نیست. نماز من در آنجا چه حکمی دارد؟
8727 1393/12/09 مکاناگر سرایدار ، با رضایت همه ساکنان و یا توسط مدیر ساختمان ( که به شیوه ای قانونی منصوب شده است ) ، جهت نگهبانی و اقامت در ان جا ، استخدام شده باشد ، نماز خواندن وی در ان جا صحیح است. ضمائم: پاسخ مراج
-
در پاساژی که تنها صنف خاصی در آن فعالیت می‌کنند، آیا یکی از مغازه‌داران می‌تواند علیرغم مخالفت دیگران، در آنجا به شغلی که با آن مجموعه هم‌خوان نبوده – و البته مزاحم کارشان هم نیست - اشتغال یابد؟
7250 1393/10/25 احکام مجتمع ها و آپارتمان هاافراد شریک در پاساژ ، در انتخاب شغل ازادند ، مگر ان که ان شغل خلاف شرع و قانون و قرارداد بوده و یا مزاحم کسب و کار دیگران شود و یا ان که عرفا با وجود چنین شغلی در مجموعه ، ارزش و موقعیت پاساژ به مخاطر
-
آیا مدیر آپارتمان می‌تواند بابت تأخیر پرداخت حق شارژ، مالکان واحدها را جریمه مالی کند؟
13618 1393/10/25 احکام مجتمع ها و آپارتمان هااین کار جایز نیست ، مگر این که جزو قوانین مربوطه و یا مقررات ساختمان باشد. ضمائم: پاسخ مراجع عظام تقلید نسبت به این سؤال ، چنین است: [ 1 ] حضرت ایت الله العظمی سیستانی ( مد ظله العالی ) : خیر. ح
-
در واحدهای آپارتمانی، آیا برداشتن حفاظی که جهت حفظ حریم همسایگان، بر روی پنجره‌ها قرار داده شده است، جایز است؟
6291 1393/10/24 حجاباگر این کار ، خلاف قانون باشد و یا موجب شود که معمولا و ناخوداگاه همواره نگاه ساکنان این اپارتمان به منزل دیگران بیفتد ، جایز نیست. در هر حال مردان باید چشم خود را از نگاه به زنان نامحرم عفیف ، حفظ نم
-
اگر از پنجره‌ها، داخل منزل قابل مشاهده باشد، آیا واجب است با نصب حفاظ، مانع شویم که زنان این خانه در معرض مشاهده‌ی نامحرم قرار گیرند؟ و یا آنکه تنها بر مردان بیرون از منزل حرام است که به خانه دیگران نگاه کنند و مسئولیتی متوجه صاحب خانه نیست؟
11362 1393/10/23 احکام مجتمع ها و آپارتمان هایک زن مسلمان اگر بداند که در معرض نگاه نامحرم است ، واجب است که خود را به گونه ای ( مثلا با انداختن پرده یا پوشیدن چادر ) بپوشاند ، ولی در جایی که به صورت عادی و عرفی در معرض دید نیست ، حجاب بر او واج
-
الف. در آپارتمانهایی که انشعابات آب، گاز و ... مشترک بین مالکان بوده و برای تمامشان تنها یک قبض صادر می‌شود، در صورتی که نتوان مقدار مصرف هر واحد را مشخص کرد، آیا باید هزینه‌ها به صورت مساوی تقسیم شود؟
ب. در صورت توافق بین مالکان در مقدار پرداخت هر مالک، اگر یکی از آنها، واحد خود را اجاره دهد و در عقد اجاره چیزی در این زمینه قید نشده باشد، آیا واجب است توافق جدیدی با مستأجر صورت گیرد یا وی ملزم به پیروی از توافق قبلی می‌باشد؟
14926 1393/09/24 احکام مجتمع ها و آپارتمان هاالف. هر چند ساکنان هر واحد تنها ضامن مقدار مصرف خود می باشند ، ولی در فرض سؤال که مقدار مصرف واحدها به طور جداگانه قابل محاسبه نیست ، هزینه پرداختی تابع توافق بین ساکنان واحدها خواهد بود. البته در ای
