بحث متقدم
الزيارة
3760
محدثة عن: 2018/03/28
خلاصة السؤال
ماذا تعني الملكية المشاعة او الشائعة؟
السؤال
ماذا تعني الملكية المشاعة او الشائعة؟ الرجاء المزيد من التوضیح عن ذلک.
الجواب الإجمالي

"المال المشاع"؛ وهو مال يشترك فيها عدة أشخاص ولا يمكن تمييز نصيب كل منهم في الخارج؛ مثل الملكية المشترکة للممر او الدرج فی عمارة سكنية مشترکة، فانه لا يجوز لكل من المالكین التصرف فی هذا النوع من الملک بشکل يتعارض مع ملكية الشركاء الآخرين.

الجواب التفصيلي

"المال المشاع"؛ هو عبارة عن مال يشترک فیها شخصان أو أكثر بحیث لا يمكن تمییز حصة كل منهم على حدة؛ مثل البيت الذی یرثه اولاد المتوفی أو البیت الذی یشتریه عدة أشخاص بشکل مشترك، لكل منهم نصيب في ذلک؛ أي أن جمیع هذا البیت مشترك بين جميع الشركاء. وقد جاء الکلام عن هذه المسألة في فصول فقهية مختلفة، كالتجارة، والرهن، والشركة، والمضاربة، والمزراعة، والإجارة، والوقف، والهبة، والوصية، والقضاء.

هذا النوع من المال هو عكس "المال المفروز" أو "المال الخاص"، الذی هو عبارة عن المال المملوك حصريًا لشخص ما؛ كمنزل أو سيارة مملوكة حصريًا لشخص واحد ولیس له شریک فیهما، او كان مشترک بین اشخاص سابقا، ثم تم تقسيمه واصبح كل من الشرکاء یمتلک حصته الخاصة.[1]

ینبغی هنا الاشارة حول المال المشاع الی النقاط التالية:

  1. المال المشاع؛ إما أنه "ملك" (سواء كان ذلک عینا مثل الأرض، أو منفعة مثل فوائد منافع المنزل التي استأجره عدة أشخاص معًا)، أو "حقا" مثل حق الخيار (الحق في الموافقة على العقد أو إنهائه) [2] وحق الشفعة.[3]
  2. ان سبب الاشاعة و الملكية المشاعة هو مشاركة شخصين أو أكثر في المال أو الحق؛ سواء كانت الشراكة طوعية (مثل الشراكة الناتجة عن معاملات مثل البيع والشراء) أو قسرية (مثل شراكة الورثة فی مال المتوفى، والتي ترجع إلى الميراث لان حصص جمیع الوراث مختلطة معًا بحیث لا تتبعض). [4]
  3. یمکن ان تکون مالکیة الشخص لجزء من ماله بشكل خاص وبدون شراكة ولجزء آخر منه بشکل شراکة مع الآخرین؛ مثل ملكية المباني السكنية حيث يمتلك كل شخص وحدته بشكل فردي وملكيتهم للممر أو الدرج أو الأرض بصورة مشترکة، ولكل منها حکمه الخاص.[5]
  4. وفقا لضوابط المال المشاع؛ إذا كان تصرف أصحاب الممتلكات المشتركة تنطوي على التدخل في حقوق الآخرين، فلا يجوز لأي من الشركاء التصرف فی الاملاک المشترکة دون إذن من الآخر؛ لأن وجود حقوق الملكية للشركاء في جميع مكونات الملكية المشتركة يجعل أي تصرف انتهاكاً لحقوق الآخرين ولا يمكن ذلک بدون إذنهم جميعاً.[6]

[1]. الطاهرى، حبيب الله، حقوق مدنى، ج ‌4، ص 86، قم، مکتب النشر الاسلامى، الطبعة الثانیه، 1418ق.

[2]. راجع: المدخل 30188 (خیار الغبن و الشرط).

[3]. لو باع أحد الشريكين حصته من شخص أجنبي فللشريك الآخر مع اجتماع الشروط الآتية حق أن يتملكها‌ وينتزعها من المشتري بما بذله من الثمن، ويسمّى هذا الحق بالشفعة وصاحبه بالشفيع. الامام الخمينى(قدس سره)، تحرير الوسيلة، ج ‌1، ص 555، مسألة 1، قم، مؤسسه مطبوعات دار العلم، الطبعة الاولی، بدون ‌تاریخ.

[4]. جمع من المحققین تحت اشراف الهاشمى الشاهرودى، السيد محمود، فرهنگ فقه مطابق مذهب اهل بيت(ع)، ج ‌1، ص 496، قم، مؤسسه دائرة معارف الفقه الاسلامى، الطبعة الاولی، 1426ق.

[5]. نفس المصدر، ج ‌1، ص 102.

[6]. حقوق مدنى، ج ‌4، ص 312.

س ترجمات بلغات أخرى
التعليقات
عدد التعليقات 0
يرجى إدخال القيمة
مثال : Yourname@YourDomane.ext
يرجى إدخال القيمة
يرجى إدخال القيمة

التصنیف الموضوعی

أسئلة عشوائية

الأكثر مشاهدة

  • ما هي أحكام و شروط العقيقة و مستحباتها؟
    280431 العملیة 2012/08/13
    العقيقة هي الذبيحة التي تذبح عن المولود يوم أسبوعه، و الافضل ان تكون من الضأن، و يجزي البقر و الابل عنها. كذلك من الافضل تساوي جنس الحيوانات المذبوح مع المولود المعق عنه في الذكورة و الانوثة، و يجزي عدم المماثلة، و الافضل أيضاً أن تجتمع فيها شرائط ...
  • كيف تتم الإستخارة بالقرآن الكريم؟ و كيف ندرك مدلول الآيات أثناء الإستخارة؟
    259073 التفسیر 2015/05/04
    1. من أشهر الإستخارات الرائجة في الوسط المتشرعي الإستخارة بالقرآن الكريم، و التي تتم بطرق مختلفة، منها: الطريقة الأولى: إِذا أَردت أَنْ تَتَفَأَّلَ بكتاب اللَّه عزَّ و جلَّ فاقرأْ سورةَ الإِخلاص ثلاث مرَّاتٍ ثمَّ صلِّ على النَّبيِّ و آله ثلاثاً ثمَّ قل: "اللَّهُمَّ تفأَّلتُ بكتابكَ و توكّلتُ عليكَ ...
  • ماهي أسباب سوء الظن؟ و ما هي طرق علاجه؟
    129794 العملیة 2012/03/12
    يطلق في تعاليمنا الدينية علی الشخص الذي يظن بالآخرين سوءً، سيء الظن، و من هنا نحاول دراسة هذه الصفه بما جاء في النصوص الإسلامية. فسوء الظن و سوء التخيّل بمعنى الخيال و الفكر السيء نسبة لشخص ما. و بعبارة أخرى، سيء الظن، هو الإنسان الذي يتخيّل و ...
  • كم مرّة ورد إسم النبي (ص) في القرآن؟ و ما هو السبب؟
    116120 علوم القرآن 2012/03/12
    ورد إسم النبي محمد (ص) أربع مرّات في القرآن الکریم، و في السور الآتية: 1ـ آل عمران، الآية 144: "وَ مَا محُمَّدٌ إِلَّا رَسُولٌ قَدْ خَلَتْ مِن قَبْلِهِ الرُّسُلُ أَ فَإِيْن مَّاتَ أَوْ قُتِلَ انقَلَبْتُمْ عَلىَ أَعْقَابِكُمْ وَ مَن يَنقَلِبْ عَلىَ‏ عَقِبَيْهِ فَلَن يَضرُّ اللَّهَ ...
  • ما الحكمة من وجود العادة الشهرية عند النساء؟
    89680 التفسیر 2012/05/15
    إن منشأ دم الحيض مرتبط باحتقان عروق الرحم و تقشّر مخاطه ما يؤدي إلى نزيف الدم. إن نزيف دم الحيض و العادة النسوية مقتضى عمل أجهزة المرأة السالمة، و إن خروجه بالرغم من الألم و الأذى و المعاناة التي تعاني منها المرأة يمثل أحد ألطاف الله الرحيم ...
  • هل يستر الله ذنوب عباده عن أبصار الآخرين يوم القيامة كما يستر عيوب و معاصي عباده في الدنيا، فيما لو ندم المرء عن ذنبه و تاب عنه؟
    61276 الکلام القدیم 2012/09/20
    ما تؤكده علينا التعاليم الدينية دائماً أن الله "ستار العيوب"، أي يستر العيب و يخفيه عن أنظار الآخرين. و المراد من العيوب هنا الذنوب و الخطايا التي تصدر من العباد. روي عن النبي محمد (ص) أنه قال: " سألت الله أن يجعل حساب أمتي إليّ لئلا تفتضح ...
  • ما هو النسناس و أي موجود هو؟
    60533 الکلام القدیم 2012/11/17
    لقد عرف "النسناس" بتعاريف مختلفة و نظراً إلى ما في بعض الروايات، فهي موجودات كانت قبل خلقة آدم (ع). نعم، بناء على مجموعة أخرى من الروايات، هم مجموعة من البشر عدّوا من مصاديق النسناس بسبب كثرة ذنوبهم و تقوية الجانب الحيواني فيهم و إبتعادهم عن ...
  • لماذا يستجاب الدعاء أكثر عند نزول المطر؟
    57456 الفلسفة الاخلاق 2012/05/17
    وقت نزول الأمطار من الأزمنة التي يوصى عندها بالدعاء، أما الدليل العام على ذلك فهو كما جاء في الآيات و الروايات، حيث يمكن اعتبار المطر مظهراً من مظاهر الرحمة الإلهية فوقت نزوله يُعتبر من أوقات فتح أبواب الرحمة، فلذلك يزداد الأمل باستجابة الدعاء حینئذ. ...
  • ما هو الذنب الذي ارتكبه النبي يونس؟ أ ليس الانبياء مصونين عن الخطأ و المعصية؟
    52038 التفسیر 2012/11/17
    عاش يونس (ع) بين قومه سنين طويلة في منطقة يقال لها الموصل من ارض العراق، و لبث في قومه داعيا لهم الى الايمان بالله، الا أن مساعيه التبليغية و الارشادة واجهت عناداً و ردت فعل عنيفة من قبل قومه فلم يؤمن بدعوته الا رجلان من قومه طوال ...
  • هل أن أكل سرطان البحر هو حرام؟
    48051 الحقوق والاحکام 2019/06/10
    لقد ورد معيار في أقوال و عبارات الفقهاء بخصوص حلية لحوم الحيوانات المائية حيث قالوا: بالاستناد إلى الروايات فان لحوم الحيوانات البحرية لا تؤكل و هذا يعني إن أكلها حرام[1]. إلا إذا كانت من نوع الأسماك التي لها فلس[2]، و ...